奧蘭多稅金大解密25萬年租所得稅僅2千!近來兩岸掀起美國房地產投資熱潮,低成本、高投報的優質物件教不少投資家躍躍欲試,台灣搜房特別整理美國「持有成本」及「聯邦所得稅」等費用資訊,讓您更加了解美國房地產的投資細節。

購屋成本最重者為房價,持有成本最重者則當屬房產稅(Property Tax)。由於房產稅必須受鑑定方可取得納稅標準,故會衍生資產估價費(Appraisal Fee),而各州房產稅約在房屋鑑價的0.5%~2%之間。

另外,美國房地產還有物業管理費(Homeowners Association),用於社區或公寓的硬體修繕、環境維護、人員薪資等。至於是否加入保險(Insurance)可依個人意願,但有需貸款者,銀行會要求保險才能過貸。

出租物件必須繳納每年度的聯邦所得稅(Federal Income Tax),算法為淨租金扣除個人免稅額、折舊額後,再將應納稅之所得參照稅率表(Rate Schedule),乘以相對應之級距所屬百分率,即為必須繳納的租金所得稅額。

在佛羅里達稅務優惠的政策下,除了千分之8的超低房產稅率外,投資家亦免付州所得稅、只需付聯邦所得稅即可。台灣搜房以奧蘭多總價US$89,000的「Regency Gardens麗晶花園」公寓為例,年度淨租金US$7,956(約台幣25萬)應繳納之稅額US$70(約台幣2千)不到,真的非常值得投資!

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台北場台北市中山區復興北路48號12樓之1(總公司)
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2015-08-29(星期六)14:00~16:00

新竹場新竹市東區關新路27號13樓之5(新竹營運中心)
2015-09-12(星期六)15:00~15:50

台中場台中市西區忠明路52號2樓(昭盛52行館)
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※說明會免費入場,名額有限,敬請提早報名※
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個人信貸債務協商奧蘭多稅金大解密25萬年租所得稅僅2千!

新聞來源https://tw.news.yahoo.com/奧蘭多稅金大解密-25萬年租所得稅僅2千--064249043.html

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